Trepp：CMBS綑綁的商業抵押貸款中、7.3%至少逾期30天

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MoneyDJ新聞 2020-05-21 14:58:27 記者 賴宏昌 報導

英國金融時報週四(5月21日)報導，根據商業不動產抵押貸款證券(CMBS)數據供應商Trepp的初步統計，5月份違約數較4月高出三倍以上。Trepp說，CMBS綑綁的商業抵押貸款當中、截至5月中旬為止約有7.3%逾期30天或更久，遠高於4月的2.3%。美國CMBS綑綁的貸款當中、超過五分之一目前被抵押貸款服務商列入「觀察名單」。2月迄今，出現在觀察名單的貸款數量暴增將近80%。

PineBridge Investments投資組合經理Gunter Seeger表示，違約率將持續上升、直到消費者恢復外出信心為止。他說，維持社交距離的重啟可能可以讓一些企業維持生計，但其他公司若沒有6成的滿座率、可能就無法存活下來。

CNBC 4月6日報導，美國夢購物中心共同執行長Don Ghermezian在受訪時說：「我們現在遇到的困難是，如果租戶不想付房租，我的回答是：我必須付貸款，我借了錢、我必須還錢。」根據市場研究公司歐睿國際(Euromonitor)發布的報告，2020年美國零售額至少會下滑6.5%。

Ghermezian說，今年零售商倒閉家數將創歷史新高，如果美國聯邦政府在這方面沒有提供更多的援助，許多購物中心將會違約，因為它們將無力償還貸款。地產開發商三五集團(Triple Five Group)旗下擁有「美國夢」、「美國購物中心(Mall of America)」。

聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome H. Powell)5月13日接受CBS《60分鐘》節目專訪時表示，經濟全面復甦前、人們必須充滿信心，而這可能需要等待疫苗的到來。

美國4月零售與飲食服務銷售額初估月減16.4%至4,039.46億美元、再創1992年開始統計以來最大月跌幅。其中，4月飲食服務與飲酒場所(餐廳、酒吧)、服飾與服飾配件商店零售額分別年減48.7%、89.3%，雙雙創下史上最大跌幅。

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示，追蹤美國商業不動產抵押貸款證券市場的iShares CMBS ETF(CMBS.US)5月20日下跌0.93%、收53.53美元，今年迄今上漲1.40%。

截至2020年5月13日為止，FED直接持有的不動產抵押貸款證券(MBS)餘額報1.783761兆美元、創2002年開始統計以來最高紀錄，過去9週期間累計增加30%(4,119.15億美元)。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。 資料來源-MoneyDJ理財網

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