青安貸款敲定續辦2年 一段式利率調降至1.4%

記者 張家嘯 報導

房市正熱,而政府仍持續挺年輕人買房。財政部召開8大公股行庫會議,敲定將續辦青年安心成家貸款至後(2022)年底,同時調降一段式利率至1.4%,並新增「本金均攤法」的還款方式選擇,未來當民法通過修法18歲即為成年,也將配合改為18歲就可申請青年安心成家貸款。

青年安心成家貸款從2010年開始辦理,以優惠利率協助年滿20歲以上民眾購置自有住宅,減輕貸款負擔,目前貸款額度最高達800萬元。原本青年安心成家貸款期限至今(2020)年底截止,因應市場需求與照顧青年族群,確定將延長2年至2022年底止。

在利率方面,考量現行的青年安心成家貸款一段式利率1.43%,仍比其他銀行房貸利率高,在不影響銀行財務健全與兼顧風險控管前提下,拍板將一段式利率下修至1.4%。

現階段青年安心成家貸款利率共有3種方案可選,包括一段式機動利率1.43%,二段式利率則分為前兩年1.19%、第三年起1.49%,混合式固定利率則是前2年採固定利率計價,第3年起採機動利率計息。而像是寬限期最長3年、可貸額度800萬元、貸款最長年限30年等條件,全都未改變。若因新冠肺炎疫情衝擊貸戶,則可拉長貸款年限及寬限期放寬至5年。

至於還款方式,除既有一般房貸普遍採用的「本息均攤法」外,青年安心成家貸款將增加「本金均攤法」的選項。傳統「本息均攤法」是將總貸款年限產生的利息直接算出來,加總本息後再平均計算每個月期付金,因此每月還款金額相當,但前期的利息比重較後期為高。

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反觀本金均攤法則是把本金平均30年每月攤還,總利息支出較少,房貸也會越還越輕鬆,但前期負擔會稍重。此外,青年安心成家貸款將視民法修改狀況,在通過18歲即為成年後,調整為18歲年輕人就可申辦。

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