陸買氣凍？溫哥華房屋銷量摔30%、18年低 澳洲房價鬆動

MoneyDJ新聞 2018-08-03 14:11:33 記者 郭妍希 報導

當房價漲太高、沒人願意追價時，市場交易量勢必會率先降溫。溫哥華就是如此，7月成交量較去(2017)年同期驟減逾3成、來到18年低。

Zero Hedge、Financial Post 2日報導，大溫哥華區房地產委員會(Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)的數據顯示，7月住宅房產(residential property)銷售量較前月大減14.6%、與去年同期相較更萎縮30.1%。事實上，7月的住宅轉移棟數僅有2,070棟，創下2000年以來新低。買賣雙方對房價能否持續上漲，看法並不一致，導致房市成交急凍。

數據並顯示，獨立式別墅或房屋(detached properties)7月成交量僅637棟，較去年同期的949棟驟減32.9%，公寓銷售量也年減26.5%至1,079戶。值得注意的是，7月的銷售量較過去10年的7月平均值減少了29.3%，因此並非季節性因素作祟。

為何房市成交量會大幅萎縮？中國富人買盤消失，是主要原因。REBGV總裁Phil Moore指出，願意出手的買家數量減少，降低了溫哥華房價的上漲壓力。

值得注意的是，在7月份，獨立式別墅出售棟數相對於委託賣屋件數的比例，仍保持在近10%，半獨立式(townhome)房屋、公寓的比例則分別為20%、27%。分析人士直指，等到比例跌破12%，房價就會面臨下滑壓力。相較之下，比例突破20%時、房價通常會上漲。

溫哥華房市成交量雖大減，但房價仍居高不下。7月獨立式別墅平均售價仍達159萬加幣、僅較去年同期下滑1.6%，公寓均價為700,055加幣、年增率多達13.6%。7月房價綜合指數則僅下降0.6%至109萬加幣，仍較去年同期上升6.7%。

加拿大當局已在1月1日祭出更為嚴格的房貸核貸準則，加拿大央行(BOC)過去一年則調升了四次息。Moore直指，房貸利率上揚、再加上銀行放款標準趨嚴，使得買賣雙方暫時縮手觀望。

相較之下，中國民眾先前愛買的澳洲房地產，價格已開始鬆動。路透社等外電報導，房地產顧問機構CoreLogic 1日公布，受到銀行放款標準趨嚴、投資人需求降溫以及民眾負擔能力來到極限的影響，7月澳洲房價指數月減0.6%、年減1.6%，為2011年底以來最大月減幅，雪梨、墨爾本房價加速下滑。

其中，雪梨7月房價已較年初下降5.4%，墨爾本跌幅也有0.5%。整體來看，房價最貴的地區跌幅最大，民眾較為負擔得起的地區，跌價幅度則較小。雪梨、墨爾本約佔澳洲房市約60%的市值，數量的佔比則是40%。

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