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銀行 1.58% 房貸低利率吃不到？教你爭取房貸低利率、低利息四招數
房貸市場競爭越來越激烈，利率下殺的戰火，殺到刀刀見骨，去年底開始，有銀行推出符合條件者，最低可申請到 1.58% 房貸利率的空前利多，就算信用條件不符，也能退而求其次，選擇多家銀行加碼推出的 1.6% ，相較市場房貸利率最低專案「青年安心成家購屋優惠貸款」，前二年房貸利率 1.44% 、第三年起跳到 1.74% ，這一波下殺的房貸利率更低、更優惠！只是低利率房貸獨厚頂級客層房貸戶，比如醫師、律師、會計師，但要爭取低利率還是有辦法的！Money101.com.tw就來教新舊房貸戶爭取低利率、低利息的省錢招數。
1.58% 低利率房貸獨厚前 500 大、三師、蛋黃區
以永豐銀為例，新推出的豐雲房貸利率 1.58% 起專案，最長可貸款 30 年、最高可貸八成五，手續費最低 3,000 元起；土銀推出「軍公教人員優惠房貸」，貸款對象除公教人員還納入軍人，貸款期限最長 30 年，包含寬限期最長五年，利率 1.56%~1.67% ，採機動計息；至於玉山銀行，只要透過房貸網站線上試算，第一年利率 1.6% 起跳，最高可貸到八成。
低房貸利率銀行 | |||
銀行 | 永豐銀行 | 土地銀行 | 玉山銀行 |
利率 | 豐雲房貸 1.58% 起 | 軍公教人員最低 1.56~1.67% | 透過 e 指房貸線上申請 |
內容 | 最長 30 年 | 最長 30 年 | 最高可貸 8 成 |
製表：Money101.com.tw | |||
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不過，想要拿到最低房貸利率 1.58%，職業通常得要進入前 500 大公司，或是醫師、律師、會計師等職業，或是房產位置位在蛋黃區中的蛋黃區，一般想要得到這樣的條件並不容易！但眼看市場低利趨勢已經成形，一般條件不如頂級客層的房貸戶，可以透過跟與銀行保持良好往來，也有機會拿到較有利的房貸條件。
新申房貸戶爭取房貸低利率招數：綁約、增加信用及貢獻度
建議可以跟平常存款、信用卡、基金投資或保險商品等銀行斡旋談判，通常繳款信用度良好，爭取到低利的空間也會比較大，加上雙方維持長期多元的往來關係，也就是讓銀行在賺取除了房貸利息外，還有其他手續費相關收入，在日後爭取調降利率時，機率也會比其他一般客戶大得多。
此外，也可以與銀行約定某段期間內不提前清償，以爭取銀行同意因為綁約而釋出優惠利率，不過，千萬要算清楚，協議試算綁約期間要繳付的利息，通常銀行策略是前半年或一年，先給予低利率吸引房貸戶，但綁約期滿後利率可能比同業高，這點申請貸款前一定要問清楚！
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舊有房貸戶爭取降利息招數：提前還款、善用轉貸優惠
在貸款還款期間，如果有多餘的金錢，如年終獎金、定存或儲蓄險保單到期，如果經濟能力許可下，提前清償貸款本金，不但本金減少，可節省部分利息支出，還可以據此證明自己的還款能力，趁機跟銀行談條件，希望能有空間降息。
說白了，你已經是銀行既有客戶，他們自然是採取「不告不理」的基本原則，所以，還有一個常見的方式，就是「利用銀行轉貸優惠專案」，為了吸引優質的房貸戶，部份銀行會祭出轉貸優惠方案，這時可以透過房貸搬家，降低自己的房貸開銷，但一定要考慮到轉貸後衍生的相關成本，像是代書費、轉貸手續費、房屋鑑價費及提前清償違約金等，相關費用至少都要幾萬元以上，因此，新貸的利率，至少要比原貸利率低 0.4％ 以上才划算，而在這般勞師動眾之前，也可以先跟原銀行談判，言明如果不降息，將考慮琵琶別抱，通常都會有一定的調降空間！
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