美9月新屋銷售意外月減3.5% 預示房市熱潮降溫？

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MoneyDJ新聞 2020-10-27 11:02:26 記者 李彥瑾 報導

最新統計數據顯示，美國上個月的新屋銷售意外下降，逆轉連續4個月的成長趨勢。不過，在房貸利率創新低和換屋需求支撐下，新屋市場仍表現亮眼，維持在2006年以來的同期最高水平。

根據美國人口普查局(The U.S. Census Bureau)與住宅和城市發展部(Department of Housing and Urban Development)聯合公佈的數據，經季節性因素調整後，美國9月新屋銷售折合成年率為95.9萬戶，較8月的99.4萬戶下滑3.5%。路透社調查原先預測，9月新屋銷售將月增2.8%至102.5萬戶。

但與去年同期相比，9月新屋銷售大增32.1%，創下2006年以來最佳的9月表現。

新住宅約佔美國整體房市交易量的12.8%。

報導指出，雖然疫情嚴重衝擊美國經濟，房市反而變得更加火熱，原因是許多人改成在家工作，需要更大的居住空間，從市區小房搬到郊區大房。另外，失業族群主要集中在低薪服務業，未受影響的富裕民眾則抓住低利率的黃金時機，換購更大的房或入手第二間房。

但報導也警告，新屋銷售是在簽訂合約時計算，通常標的物尚未興建完成，因此可視為房市景氣的領先指標。然而，9月新屋銷售呈現月減，可能預示房市熱潮將在第四季放緩。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據顯示，截至10月22日，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)平均利率降至2.80 %，再創1971年開始統計以來新低，並較過去5年的平均值下降1個百分點之多。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至10月26日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲22.65%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚18.68%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲11.20%。三者均優於大盤標普500指數同期漲幅5.27%。

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