砍價力道猛！港國安法料再引動盪 商辦買方猛砍3成

MoneyDJ新聞 2020-05-27 11:38:21 記者 李彥瑾 報導

中國全國人大會議預計28日審議《港版國安法》，外界擔心，此舉形同摧毀「一國兩制」，讓香港的商業環境前景充滿高度不確定性。在此情況下，香港商辦市場面臨更大打擊，買方大力揮刀砍價，令商辦售價持續走跌。

《南華早報》報導，自去年6月香港爆發「反送中」示威以來，香港的商辦價格已下跌近25%，而隨著北京強推《港版國安法》，再度引發香港民眾劇烈反彈，社會情況進一步惡化，使香港商辦市場出現更大的議價空間。

泓亮諮詢及評估(Vincorn Consulting and Appraisal)董事總經理張翹楚指出，社會情勢惡化使得買方勇於殺價，目前大多都從開價的7折至75折開始出價。

受中美貿易戰、社會示威、武漢肺炎疫情等因素影響，香港經濟持續疲弱，連帶衝擊商辦市場表現。根據高力國際(Colliers International)的數據，今年第一季，香港商辦空置率達到7.3%，創10年來新高。此外，位於中環的A級商辦租金，也在今年第一季下跌60%，來到近10年低點。

《World Property Journal》報導，根據仲量聯行(JLL)的《香港地產市場觀察》報告，雖然香港疫情在4月底前已獲得控制，但商辦租賃需求保持疲軟，商辦租賃4月去化量仍較3月大減14%。

由於需求持續受壓，所有主要商業區的商辦租金均走跌，平均較3月下跌3%。其中，核心商業區中環受到的打擊最大，原因是企業紛紛縮減辦公室坪數，或往租金較低廉的區域搬遷，使4月空置率升至4.6%，創2014年1月以來新高。

根據香港政府統計處5月4日公佈的2020年第一季香港GDP預估值數據，經季節性調整後，香港GDP較上季衰減5.3%，連續3季呈現下滑，創2009年金融海嘯以來最長跌勢，與去年同期相比急挫8.9%，為1974年開始統計以來最大跌幅。

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