殺到見骨！美30年房貸利率跌破3%大關、續創新低

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MoneyDJ新聞 2020-07-17 11:11:22 記者 李彥瑾 報導

武漢肺炎疫情讓美國經濟飽受打擊，聯準會(Fed)大舉降息以拉抬經濟，而低利政策也為房市創造有利環境。美國房貸機構房地美(Freddie Mac)最新數據顯示，美國主要房貸利率已跌破3%大關，持續下探歷史低點。

《華爾街日報》、CNN報導，根據房地美週四(16日)發表的最新數據，截至週四當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)平均利率降至2.98%，再創1971年開始統計以來新低，同時是今年疫情肆虐以來，30年房貸利率第七度創下歷史新低。

報導指出，疫情大流行重創全球金融市場，導致股市出現一波修正，美國公債殖利率創下歷史新低，而30年房貸利率通常與10年期公債殖利率正向連動。房地美的數據顯示，今年初，美國30年房貸的平均利率為3.72%，而去年同期為3.81%。

近幾週來，美國10年期公債殖利率與30年房貸利率之間的差距有所縮小，主因是貸款人(lender)處理完積壓的房貸業務後，有餘力處理新的申請案件。不過，Zillow Group經濟學家Jeff Tucker指出，兩者利差仍比平常大，表示利率還有進一步下跌的空間。

一般來說，房貸利率走低有助於房市升溫，但疫情仍對美國房市造成負面影響。據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)公佈，美國5月成屋銷售(Existing-home sale)較4月下跌9.7%，而4月跌幅為17.8%。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週四，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲7.74%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上漲3.21%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)小跌1.97%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。 資料來源-MoneyDJ理財網

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