房價何時落底 南北民眾看法有落差

（中央社記者潘智義台北2017年10月9日電）永慶房產集團針對房價何時落底訪談民眾看法，發現新竹以南4大都會消費者認為，明年底前落底機率約6成，北北桃3大都會消費者認為，在2018年至2019年落底。

永慶房產集團業管部經理謝志傑根據調查分析，房價在歷經3年的修正後，民眾看跌比重已連5季收斂，大幅修正的狀況已不復見，目前市場仍維持緩跌格局。觀察永慶房仲網106年9月的「網路住宅委售物件」發現，全台降價物件數近兩成，其中6都的降價物件量皆在15%以上，雙北及台南市降價物件甚至超過20%。

謝志傑指出，目前永慶房仲網待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台物件的19.4%；從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。他說，蛋白區房屋賣壓重，萬華、北投區屋齡高，供給量又大，賣壓首當其衝。台北市行政區中，以萬華區及北投區降價物件占比38.5%及35.4%最高，而萬華區相較北市其他區域而言，屋齡較高、老舊社區較多、新案少，公寓實價登錄平均單價落在42至46萬元、大樓約44至52萬元。

他認為，雖然萬華區房價比起周邊中正、大同區較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，加上區域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾會往鄰近的蛋黃區，像是松山、中正、中山區移動。

至於北投區，謝志傑評估，過去在溫泉、綠地等優勢加持，以及近年奇岩重劃區建商爭相開發，墊高區域房價，但在價格修正後，重畫區賣壓重，率先降價以出清餘屋，也影響區域內中古屋房價，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第2高的區域。