《基金》股利優、租金回收改善 REITs後市強

【時報-台北電】REITs在歷經上半年的回檔重挫後，隨市場風險情緒逐步修復、各國政府積極政策救市、恢復經濟活動，加上REITs因具備股利性質，在低利環境促使部分資金追逐收益心態延續下，轉而呈現震盪向上格局，富時全球不動產指數近一個月及近三個月上漲近1.41％及5.23％。 群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，上半受防疫封城措施影響，經濟活動短暫停擺，直投商用不動產交易金額驟減，多數商用不動產價格及租金均出現下滑，以類型來看，零售相關不動產受到影響最大，工業類型的影響則相對低。但隨疫情改善，各國陸續重啟經濟，企業恢復營運活動，支付租金情況轉佳，先前受衝擊較大的零售REITs，每季收租比率改善。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，低利率環境使REITs持續受惠，許多REITs次產業股價仍被低估，當未來經濟恢復水準後將持續反彈，加上2020年企業獲利僅小幅衰退，部分產業成長力道仍佳，震盪過後REITs將往正向發展。看好新經濟下的產業，如工業、數據中心、通訊，商辦、零售、旅館利空出盡且評價偏低，未來反彈也有機會補漲。 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾．席爾指出，REITs次產業的工業、資料中心和儲存相關受衝擊相對輕微，續保持相對良好表現。中長期全球房市供需結構仍屬健康，REITs有抗通膨、穩定租金收益與高股利率特性，穩定總投資報酬，仍可列為長期配置。 隨租金回收持續改善，且利差優勢凸顯當前低利環境下，有助吸引資金回流REITs。楊慈珍預期，REITs投資價值浮現，後市不看淡，配置上建議採取全球分散配置，平衡投資組合波動，區域看好新加坡、香港等，北美中性看待，產業關注工業物流、資料中心、電塔等相關REITs。(新聞來源：工商時報─記者呂清郎／台北報導)