地產：永慶統計，捷運文湖線沿線房價吹冷風，有五個站點周邊房屋跌幅一成

【財訊快報／李娟萍報導】永慶房產集團統計，台北「文湖線」各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，今年1-7月成交資料與去年同期相比，平均房價從每坪63.5萬下跌至59.3萬元，雖然房價跌幅僅下修6.5%，卻仍有五個站點周邊出現一成以上的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市回歸自住買盤，房價持續修正，捷運站儘管挾交通的優勢，如今卻也無力助漲周邊房價，而房價修正最深的站點，居然座落北市精華區，北市中心房價持續修正。

捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」，今年平均房價每坪73.6萬元，比去年同期的每坪87.4萬元，下跌15.8%，價差高達13.8萬元。

林泰隆分析，科技大樓站於104年成交多筆百萬豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」，然而今年單價百萬以上的成交件數卻不到去年一成，成交屋齡在25年以上的住宅，就占了八成以上，主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊，均價落在每坪69.3萬元，其中擁有2,000多戶的「成功國宅」成交占比從去年的25%上升至今年的30%，均價則下跌至每坪67.2萬元，因此，也拉低科技大樓站的周邊房價。

緊接著捷運站周邊房價跌幅第二跟第三名的分別是「南京復興站」及「內湖站」，房價分別下跌13%及11.8%。

林泰隆表示，104年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅，文華苑更出現單坪突破200萬元的價格，進而將捷運站周邊房價拉升至85.4萬，然而今年二豪宅都僅成交一件，文華苑追價動能停擺，也使區域房價下修至74.3萬，房價修正13%。

而「內湖站」於104年有「文心AIT」-平均單價113萬加持，使捷運周邊房價拉抬至59.4萬，但今年豪宅市場凍結，內湖站周邊百萬住宅零成交，也導致房價下探至52.4萬，跌幅11.8%。

進一步觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點，前三名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」，三站皆位於內湖區，林泰隆說，內湖區生活機能完善，除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外，商圈、學校林立，生活圈自成一格，而今年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為45.8萬元，與去年持平，相較其他位在內湖區的捷運站周邊，是唯一低於5字頭的區域，房價相對親民，主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇，對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。

林泰隆提醒，房價自SARS以來已連漲10年，近年房市反轉向下，在成交量萎縮的壓力下，房價仍有修正空間，而近期引發討論的房屋稅，將針對總價8,000萬元以上的豪宅做出調整，恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊，建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢，開價貼近買方期待才能增加成交機會，並即早完成資產配置的規劃，避免房價持續修正的風險。