地產：永慶房屋稱，房市看跌比例減少，賣方再讓利5%有利成交

【財訊快報／李娟萍報導】根據永慶房產集團2017年第二季網路會員調查，全台看跌今年第二季房市比例，減少3個百分點至61%，其中「小幅看跌5%-10%」比例高達五成(占50%)。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，從去年下半年起，建商破盤搶市，引發漣漪效應，讓賣方讓價意願增加，買方大刀砍價情形已逐漸減少，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。

謝志傑表示，50%民眾對於第二季房價看跌5%-10%，顯示民眾認為目前房價跌幅仍不夠，期待比目前實價再降價5%-10%左右，就願意進場購屋，建議有意售屋的屋主，應衡酌目前交易時間拉長，若想提早獲利了結，可按照最新實價登錄價格再讓利5%，將拉近與買方價格認知差距，成交機會大增。

美國啟動升息循環，全球低利環境恐將結束，利率正常化，寬鬆貨幣政策將逐步退場，台灣也難獨善其身，跟進升息恐怕是今年央行理監事會的選項之一，謝志傑分析：根據調查，高達79%購屋者與68%售屋者，對於升息的承受力上限僅至2.5%左右，也就是升息3碼左右，若依照過去央行每次升息約半碼，大約升6次，就已超過民眾房貸負擔能力，是未來房市一大隱憂。