《國際產業》舊金山辦公室 租金直直落

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【時報-台北電】科技榮景曾推升舊金山辦公室租金漲至美國全國之冠。如今受疫情重創，這些辦公大樓租金不但跌的最慘，而且迄今看不出觸底跡象。 疫情肆虐促使部分大型科技企業正尋求搬遷到較便宜的都市，有些則乾脆實行在家辦公政策，這也預告此地辦公室租金下滑恐將還會持續一段時間。 根據CoStar集團的最新統計，從3月底到9月底這段期間，舊金山辦公室租金已下滑4％，是美國其他都市跌幅的逾兩倍。今年第三季舊金山辦公大樓業主僅簽下70萬平方英尺面積的新交易，與去年同期相比更是銳減81％。 與全美其他多數都市相比，舊金山商業重啟速度相對緩慢。自從非必要辦公室員工開始在6月重返職場後，一個月後由於感染新冠病毒人數激增，又迫使這些員工回家辦公。 不動產服務公司指出，上月舊金山辦公室使用率為15％，低於全美的平均25％。在舊金山負責JLL房產仲介團隊的羅德（Chris Roeder）說：「這裡的交易活動已完全陷入停滯。」 商辦不動產分析公司Green Street更悲觀表示，此地的辦公室租金預估還將再跌兩成。 缺乏員工在辦公室辦公，也讓整個都市的經濟陷入癱瘓，導致支撐該地商業的數千個工作機會因而遭到裁減。金門大橋餐飲協會的執行董事湯姆斯（Laurie Thomas）表示，受疫情重創，舊金山約3,900家餐廳中約有半數已經關門。 過去十年由於多家新創科技公司相繼在舊金山落腳，曾推升此地辦公室租金一路狂飆。但最近幾年，包括奧斯汀、德州與丹佛等都市企圖藉由低租金與較便宜的生活成本等優勢，吸引舊金山科技公司前往進駐。例如Bechtel公司最近就決定把總部從舊金山搬遷到維吉尼亞州的里斯頓（Reston）。(新聞來源：工商時報─蕭麗君／綜合外電報導)

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