北京資本管制趨嚴！上半年陸對美房產投資額驟減93%

MoneyDJ新聞 2018-11-26 13:44:27 記者 郭妍希 報導

過去一年來，北京當局對資本的管制益發嚴格，中國買家對雪梨、紐約等海外房產的投資也跟著受到壓抑。

南華早報26日報導，佳士得國際地產(Christie`s International Real Estate)英國子公司Strutt & Parker資深主管Lulu Egerton說，原本瞄準2,000萬英鎊(2,570萬美元)房產的人們，如今只打算花1,200萬英鎊，而先前還在尋找600萬英鎊房產的投資客、現在則改看400萬英鎊的標的物。大家不是不買，而是花的錢變少了。

北京當局為了阻貶人民幣，加強管控措施、阻止資本外逃。中美貿易大戰等地緣政治風險，也降低中國買家在海外置產的意願。根據Real Capital Analytics和高緯環球(Cushman & Wakefield)的資料，今(2018)年上半年，中國對美國房地產的投資額較去年同期驟減93%、僅剩8,100萬美元。

中國海外房產網站居外(Juwai.com)統計也顯示，受到中美貿易戰影響，今年第三季買家對紐約房地產的興趣下降10.9%。另外，買家對雪梨房產的興趣縮減0.7%。不過，對倫敦的興趣卻大增51.2%。

美國財政部最新數據顯示，中國9月續拋美國公債、單月拋售額創下接近兩年高，已連續4個月減碼。中國官媒堅稱，這麼做只是為了撐住人民幣匯價，拋售美債報復華盛頓、對中國也沒好處。

路透社、英國金融時報等外電報導，美國財政部11月16日公布，中國9月擁有1.151兆美元的美國公債，雖仍是美國最大債主，持有部位卻下降185.1億美元、創2016年10月以來最大單月降幅，總持有額也來到2017年6月低。

中國官媒《環球時報》報導，中國拋售美債，是為了撐住人民幣。上海社會科學院國際金融研究中心主管Zhou Yu 18日在受訪時指出，人民幣近幾個月來貶值壓力沉重，迫使北京當局出手干預、撐住匯價，為此政府必須拋售部分美國公債、換取美元，然後再用這些美元買進人民幣。

Zhou表示，人民幣相對美元已逼近7、這是一條重要底線，對北京當局來說、人民幣止穩比任何事都重要，因為匯價持續走貶、恐引發資本出逃，進而對國內經濟造成風險。不過，他也警告，假如美元持續走強、貿易糾紛惡化，人民幣仍可能貶破7，迫使北京採取更進一步的措施支撐匯價。

美國營建類股已較1月中旬的前波高狂跌近40%，房市銷售也有降溫跡象。

CNBC 10月23日報導，Bespoke Investment Group指出，標準普爾1500綜合指數的營建類股已比1月中旬高峰重挫40%，跟2004年年初的走勢相當雷同，而當時預告了房市崩潰和2008年的次貸危機。

美國10年期公債殖利率在8月22日下探2.82%的波段低之後就一路走揚，最近穩穩站上3%，帶動房貸利率逼近5%大關。Quill Intelligence執行長Danielle DiMartino Booth直指，市場已經有耳語在傳，房貸利率將登上5%，這對住宅不動產來說，堪稱毒藥。

美國房地產相關ETF今年走勢疲軟。iShares美國房屋建築業ETF (iShares U.S. Home Construction ETF，代號為ITB.US)年初迄今重挫了27.45%。SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)年初迄今則重挫21.98%。

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