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不想給仲介賺！自售房屋流程照過來
委託仲介銷售房屋，成交後買賣雙方皆須給付服務費，雙方服務費加總不得超過成交金額6%，通常仲介會向賣方收取4%、買方收2%，在網路售屋平台興起後，越來越多屋主選擇自售房屋，節省這筆開支！但，少了專業仲介居中協助，繁複的交易流程，屋主都得親力親為，勢必得付出更多心力，此時，建議可以找代書協助，以免掛一漏萬，引發交易紛爭。想要知道各家房貸利率，可以參考【各家房貸利率試算表】
流程一：買方「付訂」予賣方 代書協助見證 「簽約」
進入正式交易後，買賣雙方都得對流程有基本了解，第一步是確認交易意向的「付訂」，也就是買方要交付訂金給賣方，賣方也要簽立訂金收據給買方。一般來說，訂金可分為「小訂」與「大訂」，大訂就是簽約金，而小訂則是簽約前的訂金，也就是俗稱的「斡旋金」，等到雙方有了合意價格，未來簽約後，「小訂」可以併入「大訂」，而「大訂」金額約為買賣價金的3～5%，可由雙方協商敲定。
建議雙方一旦進入約定簽訂買賣契約的時間與地點，最好就可以委託代書來承辦，並提供訂金收據的範本，根據內政部規定，買方依法有三天以上的契約審閱權，買家千萬要思慮清楚，一旦進入「大訂」繳付階段，就不能再殺價了，所以要確認價格之後才付訂金；賣家收訂金後，也不可再將房屋轉賣給其他人，否則需要支付雙倍訂金，作為違約金給買家。
建議買賣雙方，要在代書協助見證下，簽立買賣契約書，此時，買方要支付部分價金予賣方，一般價金的支付，通常分為四次，包括簽約、用印、完稅與交屋時，正式簽約時是第一次付費，買方要準備印章、身份證等證件，以及繳付簽約款；賣方也須備證件與土地、建物權狀正本，每次給付金額，則在簽約時由雙方約定。
流程二：「用印」、「完稅」轉移產權 規費稅金一次清
從「用印」到「完稅」，這時進入繁複的公文流程，一般來說，交由代書處理會比較輕鬆快速，此時，買方要預繳規費兩至三萬元給代書，代書會向地政機關申請，包括產權移轉過戶登記所需的相關申請書，再由買賣雙方簽名並蓋印鑑章，買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，雙方再於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書、登記申請書上蓋好印鑑章。
接著，稅捐機關會針對代書申請移轉的各項稅費單據，收取稅款完稅後，再由地政機關檢視各項完稅單據，始能核准與完成移轉登記，這個階段，賣方應繳的稅費，包括土地增值稅，賣出後次年應申報財產交易所得稅，賣方不動產如有抵押權設定時，需負擔塗銷登記費，另外，其他欠稅如房屋稅、地價稅、工程受益等也必須完稅。
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流程三：交付尾款銀貨兩訖 正式「交屋」水,電費門清
等到房屋及土地產權，過戶到買方名下後，買方必須立刻支付賣方價金尾款，或由銀行貸款匯入賣方帳戶，賣方點交房屋，接著交付鑰匙給買方，整筆買賣才算完成。要提醒第一次買屋的買家，交屋時，為了避免日後爭議，雙方要依照交屋日，按當月天數比例，分擔水、電、瓦斯費、房屋稅、地價稅，這些繁複的稅金算，要由代書詳列細目後，各自收款結清。
此外，簽約時，通常代書會讓買方預先開立本票，放在代書手上為擔保，加上過戶中提供的相關身分證件、存簿影本等個人資料，交屋時，要確定通通取回，最好是當場做廢掉；最後，房子所有權既然已移轉完成，不要忘記去遷戶口、變更各種水電、帳單地址，最重要的，事別忘記去申請「自用住宅優惠稅率」，不然報稅時，會採取「一般稅率」課徵，等於白白把錢送給政府，非常不划算！
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