產業：信義區公寓破盤價，母女交易一坪8萬元

【財訊快報／何美如報導】近年公告現值大幅調漲，有民眾為了避稅，竟讓台北市信義區出現了每坪8萬元的破盤價！信義房屋調查最新的實價揭露行情發現，在信義區出現一筆每坪8萬元的交易價格，總價為220萬元，但備註顯示為母女間二親等買賣，主要為申辦土增稅的自用稅率，提醒民眾想用「買賣」取代「贈與」避稅，需特別留意資金流向，以免發生不必要的爭議。

目前實價揭露一次約揭露半個月的買賣申報案件，而北市的房屋移轉扣除土地、車位與親友間的交易移轉，此次北市的揭露量僅剩下441筆，一個行政區半個月的揭露量平均不到40筆，除了中間有農曆春節等季節性因素外，北市的房市受到一連串的政策衝擊，造成房市交易量低落也是影響原因之一。

而北市的信義區則有筆低價的交易紀錄，每坪成交金額僅8萬元，根據備註資料顯示，「親友特殊關係間之交易。二親等買賣(母女)因土增稅申辦自用稅率，未主張買賣支付價款依法申報繳納贈與稅，雙方未訂立買賣私契及價款，同意以土地現值房屋現值訂立公訂契，本登錄買賣價款為年度贈與稅免稅額。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年公告土地現值大幅調漲，若以贈與方式移轉，則土增稅可能面臨20%-40%的稅率，相對以買賣方式移轉，則土增稅有機會適用10%的自住用地稅率，對於土地持分較高的公寓、透天與土地產品，稅率相對較為划算，不過「贈與」移轉並非「出售」，因此以買賣方式辦理不動產移轉，要特別注意資金流程，要能足以證明其買賣行為確屬真實，以免引發爭議。

此次實價揭露士林夜市亦有億元店面的交易紀錄，其中也不乏一些小套房產品，成交單價在每坪100萬元以上，單價最高的交易出現在士林夜市商圈的22.4坪金店面，單坪成交金額高達482.7萬元，台北市中心的指標豪宅「敦南樞苑」3樓，預售成交每坪2.87億元，換算每坪成交142.9萬元，也成豪宅價格新指標。