房地合一發酵 6月北市老屋交易增

（中央社記者韋樞台北1日電）信義房屋 (9940) 統計6月房市交易，北市平均房屋成交屋齡拉高至25年，是近期最高的一次，研判是房地合一稅政策誘導民眾在新制上路前，購入土地佔比高的老屋，日後節稅效益高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一上路前購屋，未來出售時持有滿兩年不以房地合一稅計算，土地持分較高的透天、公寓與土地產品，未來若房價上漲，這類產品因為土地持分或佔比高，加上土地增值免資本利得稅的優勢，與新制房地合一相比，未來出售仍採舊制申報，導致6月北市精華區的老宅交易表現相對穩定。

信義房屋統計今年5月與去年6月，北市平均成交屋齡分別為23.5年與23年，但今年6月的平均成交屋齡拉高至25年，北市6月的公寓成交佔比，也從5月的22%，拉高至6月的26.3%。

至於北市平均房價已較去年同期修正，今年6月住宅的平均成交行情每坪63.1萬元，房價年修正幅度約7%；新北市房價相對平穩，但過去一年房價也止漲，住宅平均成交行情36萬元，與去年同期每坪36.1萬元相當。

桃園市近兩個月的平均房價維持每坪19萬元，年減約5.8%；台中市相對持平，平均房價每坪約為19.7萬元，和去年同期相當；高雄市的平均房價則略回檔，年減約3.8%。

曾敬德表示，房地合一稅三讀通過後，干擾市場的不確定因素消失，買賣雙方回歸理性因應，但市場上氛圍仍偏空，預料未來一段時間仍是買方市場，屋主雖然受房地合一影響有限，但面對目前的房市氛圍，恐怕仍得在價格上多點彈性，才能夠加快出售速度。 1040701