《傳產》房市吹冷風，北高續衰退

【時報記者郭鴻慧台北報導】政策打房與買方期待房價修正遞延購屋決定，全台房市交易量低檔徘徊，北高地區持續衰退。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高或出價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現象。

黃舒衛分析，去年的房屋稅、個人綜合所得稅的稅單已發出，不少去年售屋的屋主都發現財交稅計算方式已與過去大不同，不再以建物評定現值作為唯一依據，而是以實價登錄的價格作為稅基計算，所以增加幅度大，民眾相當有感。需要留意的是，未來房地合一實價課稅之後，不再有房地比的分離拆算，依「帝寶」為例，目前約2：8的房地比，等於認定建物的漲價貢獻只有獲利的20%，所以稅基並不高，舉例來說，漲價5000萬，只有1000萬算建物的漲價，要課財交稅。但如果新法上路後，等於要把5000萬扣掉土地漲價部分，全部作為稅基，稅負勢必大增，有意售屋的屋主，不得不慎。

黃舒衛提醒，房市政策影響多屋族的持有稅與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格走勢的現象，將更形明顯，建議有閒置房產的民眾，要審慎評估未來走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，以避免獲利減損的風險。