《傳產》房地合一稅改通過，房市買氣可望逐步回升

【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，6月六大都會區建物買賣移轉棟數除高雄市以外，皆呈現成交回溫的情況，年增率跌勢幅度也明顯收斂，從5月的年增率衰退14%-35%之間，縮小至6月分減少1%-23%之間，以六大都會區交易量總量觀察，6月年增率為減少13.3%，比起5月衰退25.7%，已回增一半的幅度，顯示房市似有逐步回暖之勢。黃舒衛表示，受惠6月初房地合一稅三讀通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，6月交易量雖仍處盤整期，但跟5月相比，已經明顯止跌，下半年適合剛性需求與長期置產的省稅族群進場，交易量動能可望緩步增加。

黃舒衛指出，觀察全台1-5月建物買賣移轉棟數變化，今年僅11萬戶，為民國90年以來新低紀錄，若與交易量最高的96年度相比，更減少38.8%，量縮接近四成。去年6月央行進行第四波打房，信用管制範圍擴及桃園四區、調降豪宅總價標準以及房屋貸款成數等措施，房市陷入持續低迷至今。1-5月成交量較去年同期減少19.2%，今年全台交易量估計難突破30萬戶的關卡。而房市調控未鬆綁，稅改一波波上路，黃舒衛判斷，在投資客退場，建商保守與外資縮手後，這恐怕是未來台灣房市的新常態，消費者、業者都該提早開始因應。

黃舒衛提醒，首購優惠房貸政策延長至明年底，政府鼓勵首購自住進場買房，加上央行表明升息腳步最快是明年後，有購屋屋民眾可趁下半年房價已有鬆動，加緊腳步，優先選擇具保值性高的都會區房產，先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，把握在年底前完成登記過戶，才可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價相對較高的都會區而言，省稅效益更有感。