《傳產》北市待售物件，降價屋占比逾3成

【時報記者郭鴻慧台北報導】房地合一拍板定案、持有稅持續加重，房市交易回歸基本面，買方「向下比價」促使屋主開價下修。觀察永慶房仲網104年7月的網路住宅委售物件發現，全台104年7月開價下修的降價屋占整體網路待售物件20%。其中，雙北市降價屋的比例最高，台北市更高達31%，而新北市降價屋比例也有28%，等於每三間待售房屋中，就有一件的開價有向下調整，顯示政府的一連串打房政策後，原本價格最硬挺的雙北屋主，在市況冷清、銷售困難的挑戰下，降價出場的共識最大。

進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化，發現短短兩個月的時間，全台降價屋激增22%。其中，高雄降價屋增加34%，台中市新增29%，桃園市增加22%，均高於雙北市，顯示全台房價走疲、買氣不振，雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價，以求順利出場，未來降價潮擴大，降價的比例恐怕直追雙北市。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一上路之後，短期炒作行為將絕跡，未來房價上漲空間有限，使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚。另外，財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前，大幅提高標準單價，且老屋加稅也蠢蠢欲動，恐怕還會加強屋主降價決心，值得觀察。

黃舒衛表示，身為房市指標的雙北市，價格下修物件占比為六都最高，顯示屋主心態因一連串的房市政策壓抑，已經不如以前強勢，開價上願意讓步的比例最高。雖然雙北的降價屋已經高達三成、領跌態勢明顯，但價格短期內要再大幅修正，實為有限。但桃園、台中、高雄在房地合一立法後，降價屋激增，有意售屋的屋主應關注未來降價的趨勢是否超越雙北市。

黃舒衛提醒，政府房地合一課稅已確定在2016年1月1日實施，因有日出條款的設計，今年底前成為輕稅黃金購屋購屋期，仍適用房地分離，預期房市交易可望築底反彈，買氣回溫，建議首購、換屋甚至是長期置產客群，可趁目前議價空間大，選擇符合自身需求的區域，積極看屋、出價，一圓購屋夢。